Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreciyle ilgili en sık sorulan soruları derledik. Cevabınızı bulamadıysanız, doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Evet. Türkiye, yabancı uyruklu bireylere gayrimenkul satın alma hakkı tanımaktadır. 183'ten fazla ülkenin vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul edinebilmektedir. Satın alma süreci Türk vatandaşlarıyla neredeyse aynı olmakla birlikte bazı ek belgeler gerekebilir.
Askeri bölgelerde veya korunan alanlarda gayrimenkul alımı bazı ek kısıtlamalara tabidir; danışmanımız sizi bu konuda yönlendirecektir.
Tipik satın alma süreci şu adımlardan oluşur:
Ada Er ekibi tüm bu adımlarda size eşlik eder ve gerekli tercümanlık desteğini sağlar.
Belgeler eksiksiz hazırlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ndeki resmi devir işlemi genellikle 3–7 iş günü içinde tamamlanır. Tüm süreç (sözleşmeden tapuya) ortalama 4–8 hafta sürmektedir.
Yasal olarak zorunlu değildir, ancak yabancı alıcılar için şiddetle önerilir. Bir gayrimenkul avukatı tapu kaydını, takyidatları ve sözleşme koşullarını inceleyerek sizi korur. Ada Er, güvenilir İngilizce konuşan avukatlara yönlendirebilir.
Gayrimenkul bedelinin üzerine eklenen tipik masraflar şunlardır:
Toplam ek masraflar gayrimenkul değerinin yaklaşık %5–%8'i arasındadır.
Evet, bazı Türk bankaları yabancı uyruklulara konut kredisi sunmaktadır. Ancak koşullar Türk vatandaşlarına kıyasla daha kısıtlı olabilir; genellikle %50'ye kadar LTV (kredi-değer oranı) ve ek belge talep edilmektedir. Çoğu yabancı alıcı nakit ya da kendi ülkesindeki finansman imkânlarıyla satın almayı tercih etmektedir.
Türkiye'de yıllık emlak vergisi (gayrimenkul vergisi) gayrimenkul değerinin yaklaşık %0,1–0,6'sı arasındadır; konut ve büyükşehir/ilçe ayrımına göre oran değişmektedir. Kiraya verilen gayrimenkuller için ayrıca kira gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.
Evet. Türkiye'de en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan ve 3 yıl süreyle gayrimenkulü elinde tutan yabancı uyruklu kişiler vatandaşlık başvurusunda bulunabilmektedir. Bu program eş ve 18 yaşından küçük çocukları da kapsamaktadır.
Ada Er, vatandaşlık programı kapsamındaki gayrimenkulleri tespit etme ve başvuru sürecinde uzmanlarla sizi buluşturma konusunda destek verir.
Evet. Türkiye'de gayrimenkul sahibi olan yabancılar, yenilenebilir kısa dönem ikamet izni (genellikle 1–2 yıllık) başvurusunda bulunabilmektedir. Bu izin vatandaşlığın önünde bir adım değildir, ancak Türkiye'de yasal olarak ikamet etmenizi sağlar.
Alanya'da tatil kiralama gayrimenkulleri yılık brüt %5–10 kira getirisi sağlayabilmektedir; bu oran gayrimenkulün konumuna, yönetimine ve doluluk oranına göre değişir. Uzun dönem kiralamalarda getiri daha istikrarlı ancak genellikle biraz daha düşüktür.
Ada Er, gayrimenkul yönetimi ve kiralama hizmetleri konusunda da destek vermektedir.
Evet. Ada Er'in emlak yönetim hizmetleri kapsamında kiracı bulma, check-in/check-out koordinasyonu, bakım takibi ve finansal raporlama gibi tüm süreçler sizin adınıza yönetilir. Aylık detaylı raporlarla gayrimenkulünüzün durumundan her zaman haberdar olursunuz.
Yatırım hedefine göre öne çıkan bölgeler farklılık gösterir:
Bütçenizi ve hedeflerinizi paylaşırsanız size en uygun bölgeyi ve gayrimenkul tipini önerebiliriz.
Hayır. Alıcı olarak Ada Er'in hizmetlerinden ücretsiz yararlanırsınız. Komisyonumuzu satıcı tarafından alırız; bu durum sizin için herhangi bir ek maliyet oluşturmaz. Amacımız size en uygun gayrimenkulü bulmanıza yardımcı olmaktır, satış baskısı yapmak değil.
Ekibimiz Türkçe, İngilizce, Rusça, Almanca, Farsça ve Arapça dillerinde hizmet vermektedir. Farklı bir dil için de talepte bulunabilirsiniz; network'ümüzden uygun bir çözüm bulmaya çalışırız.
Evet, mümkündür. Sanal tur, video görüşmesi ve noterde vekâlet düzenlemesi aracılığıyla tüm satın alma sürecini uzaktan tamamlamak mümkündür. Ancak en az bir kez yerinde görme yapmanızı öneririz; bu ziyareti sizin için kapsamlı bir program haline getirmekten memnuniyet duyarız.
Ekibimiz tüm sorularınızı yanıtlamaya hazır. Hemen iletişime geçin.