Gayrimenkul Araştırması & Seçim
Doğru gayrimenkulü bulmak tüm sürecin en kritik aşamasıdır. Bütçenizi, yaşam tarzı beklentilerinizi ve yatırım hedeflerinizi netleştirerek başlayın. Alanya'nın farklı bölgeleri birbirinden çok farklı fiyat seviyeleri ve kira getirisi sunar.
Ada Er ekibi, ihtiyaç analizinizi yaptıktan sonra size özel portföyden en uygun seçenekleri sunar; uzaktan takip ediyorsanız video tur ayarlanır.
- Bütçe ve yatırım hedefi belirleme
- Bölge araştırması (Oba, Mahmutlar, Avsallar vb.)
- Gayrimenkul tipi seçimi (daire, villa, yeni proje vs. ikinci el)
- Yerinde veya sanal tur ile gayrimenkul değerlendirme
Teklif & Fiyat Müzakeresi
Beğendiğiniz gayrimenkulü bulduktan sonra piyasa fiyatını araştırın. Alanya'da benzer gayrimenkullerle karşılaştırmalı analiz yapılmadan teklif vermek, piyasa değerinin %15–25 üzerinde ödeme riskini beraberinde getirir.
Ada Er danışmanları, satıcıyla müzakereyi sizin adınıza yürütür. Müzakerede istenen fiyat, gayrimenkulün durumu, ek eşya veya tadilat talepleri ve ödeme planı ele alınır.
- Karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA)
- Satıcı motivasyonu ve piyasa süresi değerlendirmesi
- Yazılı teklif hazırlama
- Ödeme planı ve ek koşulların müzakeresi
Hukuki Due Diligence
Bu aşama yabancı alıcılar için en kritik adımdır. Tapu sicilinde gayrimenkulün durumunun araştırılması; ipotek, haciz, şerh veya takyidat olup olmadığının kontrol edilmesi zorunludur.
Güvenilir bir gayrimenkul avukatı aracılığıyla tapu araştırması yaptırmanızı şiddetle öneririz. Ada Er, bağımsız İngilizce konuşan avukatlara yönlendirebilir.
- Tapu sicili araştırması (tapu müdürlüğü kaydı)
- İpotek, haciz, şerh ve takyidat kontrolü
- İnşaat ruhsatı ve iskan belgesi doğrulaması
- Gayrimenkulün imar statüsü kontrolü
- Belediye borcu ve aidat bakiye araştırması
Ön Sözleşme & Depozito
Gayrimenkulü rezerve etmek için bir satış vaadi sözleşmesi (ön sözleşme) imzalanır ve depozito ödenir. Bu aşamada tüm koşullar, ödeme planı ve teslim tarihi yazılı olarak belirlenir.
Depozito genellikle toplam gayrimenkul bedelinin %10'u kadar olur. Sözleşme noter huzurunda imzalanırsa hukuki güvence güçlenir.
- Satış vaadi sözleşmesi hazırlama ve inceleme
- Depozito miktarı ve ödeme koşulları
- Teslim tarihi ve ek koşulların belirlenmesi
- Cayma durumunda depozito iade koşulları
Vergi Numarası & Türk Banka Hesabı
Yabancı uyruklu alıcıların tapu işlemleri için Türk vergi numarası (VKN) alması ve Türkiye'deki bir bankada hesap açması zorunludur. Her iki işlem de birkaç saat içinde tamamlanabilir.
Vergi numarası, bulunduğunuz şehirdeki herhangi bir vergi dairesinden pasaportunuzla alınır. Banka hesabı açmak için vergi numarası ve pasaport yeterlidir.
- Vergi dairesinden VKN (Vergi Kimlik Numarası) alımı
- Türk bankasında TL veya döviz hesabı açılması
- Yurt dışından havale ve döviz bozdurma işlemleri
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) düzenlenmesi
Tapu Devri
Tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde gerçekleşir. Alıcı ve satıcı (veya vekaletli temsilcileri) hazır bulunur. Yeminli tercüman eşliğinde işlem tamamlanır ve tapu belgesi (TAPU) elinize geçer.
Tapu belgesi Türkçedir; üzerinde gayrimenkulün konumu, büyüklüğü ve sahibinin adı yazar. Tebrikler — artık Türkiye'de gayrimenkul sahibisiniz!
- Tapu Müdürlüğü randevu koordinasyonu
- Tapu harcı ödemesi (%4 satış bedeli üzerinden)
- Yeminli tercüman eşliğinde imza
- Tapu belgesinin teslimi
- Elektrik, su, doğalgaz aboneliği transferi
